Условия публичных договоров (государственных контрактов) теплоснабжения (поставки) и горячего водоснабжения

1. Виды договоров (государственных контрактов)

ООО «Нижегоротеплогаз» заключает договоры (государственные контракты) теплоснабжения, горячего водоснабжения и договоры поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя по заявкам юридических и физических лиц при следующих условиях:

• непосредственное подключение сетей потребителя (покупателя)  тепловой энергии и сетей горячего водоснабжения абонента к сетям ООО «Нижегородтеплогаз»;
• предоставление необходимых документов для заключения Договора (Контракта).

В ООО «Нижегородтеплогаз» существует несколько типовых форм договоров:

• договор (государственный контракт) теплоснабжения для бюджетных потребителей
• договор теплоснабжения для иных потребителей;
• договор поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя;
• договор (государственный контракт) горячего водоснабжения;
• договор купли-продажи коммунальных ресурсов.

2. Существенные условия типовых договоров.

2.1. Договоры теплоснабжения и поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя (далее -поставки)

Существенные условия договора теплоснабжения (поставки).

Договор теплоснабжения (поставки) содержит следующие существенные условия:

• договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией (поставщиком) и приобретаемый потребителем (покупателем);
  
  
• величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя (покупателя) тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

• сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;
  
  
• ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

• ответственность потребителя (покупателя) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их
• предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;
  
  
• обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями «Правил организации теплоснабжения в РФ», а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

• порядок расчетов по договору;
  
  
• порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;
  
  
• объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;
  
  
• объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

К договору теплоснабжения (поставки) прилагается акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Учет тепловой энергии.

Количество поданной потребителю (покупателю) и принятой им тепловой энергии определяется по показаниям приборов учёта и контроля параметров теплоносителя (коммерческих узлов учета), установленных у потребителя (в точках поставки) и допущенных в эксплуатацию в соответствии с требованиями «Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» и иных нормативных документов по обеспечению единства измерений.

При установке узлов учета не на границах раздела (не в точке поставки) количество поданной потребителю (покупателю) тепловой энергии определяется с добавлением потерь на участке тепловой сети от границы раздела до места установки узла учета.  

В случае, если к тепловой сети, отходящей от источника подключен единственный потребитель (покупателю) и эта тепловая сеть находится на его балансе, то по взаимному согласию сторон  допускается ведение учета потребляемой тепловой энергии по приборам учета, установленном на узле источника теплоты.

При выходе из строя приборов учета, с помощью которых определяются количество тепловой энергии и масса (или объем) теплоносителя, а также приборов, регистрирующих параметры теплоносителя, ведение учета тепловой энергии, массы (или объема) теплоносителя и регистрация его параметров осуществляются на основании показаний этих приборов, взятых за время штатной работы в отчетный период с корректировкой по фактической температуре наружного воздуха на период пересчета.

При отсутствии узла учета тепловой энергии у потребителя (покупателя), определение количества потребленной им тепловой энергии производится расчетным методом на основании расчетных тепловых нагрузок,  указанных в Договоре, с учетом продолжительности подачи тепловой энергии и фактической средней температуры наружного воздуха по данным ФГБУ «Гидрометцентр России».

Ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, теплоснабжающая организация (поставщик) направляет потребителю (покупателю) два экземпляра Акта о количестве поданной-принятой тепловой энергии, с указанием мощности, согласно Приложению №1, и фактически отпущенной тепловой энергии, за отчетный месяц, а также счет-фактуру и накладные на реализацию тепловой энергии, оформленные на основании Акта, для рассмотрения и оформления.

Тарифы, сроки и порядок оплаты.

Цена отпускаемой тепловой энергии устанавливается по двухставочному тарифу, утверждаемому и изменяемому в соответствии с действующим законодательством. Расчеты за потребленную тепловую энергию (мощность) потребителем производятся согласно действующему тарифу со дня его введения.

Расчетным периодом для оплаты по настоящему Договору является 1 календарный месяц.

Порядок расчетов

• для бюджетных потребителей:

Расчеты по Договору производятся со счета потребителя на счет теплоснабжающей организации денежными средствами в следующем порядке:

• 30 процентов плановой итоговой стоимости тепловой энергии (мощности), потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата (Приложение № 3), вносится в срок до 18-го числа текущего месяца на основании счета, выставленного теплоснабжающей организацией;
  
  
• окончательная оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию (мощность), с учетом средств ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. В случае, если объем фактического потребления тепловой энергии за истекший месяц меньше договорного объема, определенного договором теплоснабжения, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет предстоящего платежа за следующий месяц.

При этом под датой оплаты понимается дата зачисления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации.

Плата за мощность производится ежемесячно в течение всего календарного года, независимо от количества потребляемой тепловой энергии, в том числе в межотопительный период.

• для иных потребителей:

Расчеты по Договору производятся со счета потребителя на счет теплоснабжающей организации денежными средствами в следующем порядке:

• 35 процентов плановой итоговой стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата (Приложение №3), вносится в срок до 18-го числа текущего месяца;
• 50 процентов плановой итоговой стоимости тепловой энергии, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата (Приложение №3), вносится в срок до последнего числа текущего месяца.
• окончательная оплата за фактически потребленную в истекшем месяце тепловую энергию осуществляется в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

При этом под датой оплаты понимается дата зачисления денежных средств на расчетный счет теплоснабжающей организации.

Сумма окончательной оплаты потребленной тепловой энергии производится с учетом денежных средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты по Договору в расчетном периоде. Плата за мощность производится ежемесячно в течение всего календарного года, независимо от количества потребляемой тепловой энергии, в том числе в межотопительный период.

В случае если подсчётами, произведенными на основании Акта о количестве поданной потребителю и принятой им тепловой энергии за отчетный месяц будет установлена отрицательная разница между стоимостью фактически поданной потребителю и принятой им тепловой энергии и суммой ранее внесенных потребителем денежных средств в качестве оплаты за тепловую энергию в расчётном периоде, суммы переплаты учитываются в следующем расчётном периоде.

• по договорам поставки

Расчеты по Договору производятся со счета покупателя на счет поставщика денежными средствами до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

При этом под датой оплаты понимается дата зачисления денежных средств на расчетный счет поставщика.

Сумма окончательной оплаты потребленной тепловой энергии производится с учетом денежных средств, ранее внесенных покупателем в качестве оплаты по Договору в расчетном периоде. Плата за мощность производится ежемесячно в течение всего календарного года, независимо от количества потребляемой тепловой энергии, в том числе в межотопительный период.

В случае если подсчётами, произведенными на основании Акта о количестве поданной покупателю и принятой им тепловой энергии за отчетный месяц будет установлена отрицательная разница между стоимостью фактически поданной покупателю и принятой им тепловой энергии и суммой ранее внесенных покупателем денежных средств в качестве оплаты за тепловую энергию в расчётном периоде, суммы переплаты учитываются в следующем расчётном периоде.

2.2  Договоры горячего водоснабжения.

Существенные условия договора горячего водоснабжения.

Договор горячего водоснабжения содержит следующие существенные условия:

• предмет договора горячего водоснабжения, режим подачи горячей воды (гарантированный объем подачи горячей воды, гарантированный уровень давления горячей воды в системе горячего водоснабжения и температура горячей воды), определяемый в соответствии с условиями на подключение (присоединение) к централизованной системе горячего водоснабжения;
  
  
• сроки подачи горячей воды;
  
  
• порядок контроля качества горячей воды;
  
  
• условия временного прекращения или ограничения подачи горячей воды;
  
  
• порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды;
  
  
• сроки и порядок оплаты по договору горячего водоснабжения;
  
  
• границы эксплуатационной ответственности абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, и границы балансовой принадлежности;
  
  
• права и обязанности сторон;
  
  
• ответственность абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору горячего водоснабжения;
  
  
• порядок урегулирования разногласий по договору горячего водоснабжения, возникающих между абонентом и организацией, осуществляющей горячее водоснабжение;
  
  
• порядок обеспечения абонентом доступа представителей организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или по ее указанию представителей иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб горячей воды и приборам учета для снятия показаний и отбора проб горячей воды в целях определения объема поданной (полученной) горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, а также определения качества горячей воды, в том числе температуры ее подачи;
  
  
• установленная мощность, необходимая для осуществления горячего водоснабжения абонента, в том числе с распределением указанной мощности по каждой точке подключения, а также подключенная нагрузка, в пределах которой организация, осуществляющая горячее водоснабжение, принимает на себя обязательства обеспечить горячее водоснабжение абонента.

Порядок осуществления учета поданной (полученной) горячей воды.

Объем поданной (полученной) абоненту горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды определяется согласно показаниям коммерческих приборов учета, допущенных в эксплуатацию представителем организации, осуществляющей горячее водоснабжение, или расчетным способом в случаях, предусмотренных «Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод.»

Узлы учета абонента должны быть оборудованы  приборами учета горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, в соответствии с проектом на узел учета, разработанным специализированной организацией и согласованным  организацией, осуществляющей горячее водоснабжение.

Узлы учета горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды абонента должны быть допущены организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, в эксплуатацию в качестве коммерческих, согласно требованиям действующего законодательства.

Абонент снимает с приборов учета показания объемов потребления горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды на 27-е число расчетного периода,  установленного Договором, вносит показания в ведомость учета потребления горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды и передает указанные сведения в организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, не позднее 29 числа расчетного месяца.

По запросу организации, осуществляющей горячее водоснабжение, абонент предоставляет сведения о текущих показаниях приборов учета в течение 2 рабочих дней  после получения запроса.

В случае, если абонентом не исполнена, или исполнена им ненадлежащим образом, обязанность по передаче организации, осуществляющей горячее водоснабжение, копии ведомости учета горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, количество поданной абоненту и полученной им в соответствующем расчетном периоде горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды, определяется расчетным способом.

При отсутствии у абонента узлов учёта, а также в случаях, установленных Договором, количество поданной абоненту и полученной им горячей воды и тепловой энергии в составе горячей воды определяется расчетным методом.

Ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, организация, осуществляющая горячее водоснабжение, направляет абоненту два экземпляра Акта о количестве поданной-принятой горячей воды, с указанием подключенной нагрузки, согласно Приложению №1 настоящего договора, и фактически отпущенной горячей воды, за отчетный месяц, а также счет-фактуру и накладные на реализацию горячей воды, оформленные на основании Акта.

Тарифы, сроки и порядок оплаты.

Цена отпускаемой горячей воды устанавливается по тарифам, утверждаемым и изменяемым Региональной службой по тарифам Нижегородской области. Расчеты за полученную горячую воду производятся абонентом согласно действующим тарифам со дня их введения.

Расчетным периодом для оплаты по настоящему Договору является 1 календарный месяц.

Абонент осуществляет оплату исходя из подключенной нагрузки и количества полученной горячей воды путем перечисления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей горячее водоснабжение (внесением в кассу), до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании актов и счетов-фактур, выставляемых к оплате организацией, осуществляющей горячее водоснабжение. Плата за содержание системы горячего водоснабжения (подключенную нагрузку) производится ежемесячно в течение всего календарного года, независимо от количества полученной горячей воды. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации, осуществляющей горячее водоснабжение.

2.3 Договор купли-продажи коммунальных ресурсов.

Существенные условия договора.

Договор купли-продажи коммунальных ресурсов содержит следующие существенные условия:

• предмет договора, режим подачи коммунальных ресурсов - тепловой энергии (мощности) и горячей воды; показатели качества и порядок контроля качества поставляемых коммунальных ресурсов; порядок определения объемов поставляемых коммунальных ресурсов;
  
  
• сроки подачи коммунальных ресурсов;
  
  
• условия временного прекращения или ограничения подачи коммунальных ресурсов;
  
  
• порядок осуществления учета поданных (полученных) коммунальных ресурсов;
  
  
• порядок определения цены договора, сроки и порядок оплаты по договору купли-продажи коммунальных ресурсов;
  
  
• границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности исполнителя и ресурсоснабжающей организации;
  
  
• права и обязанности сторон;
  
  
• ответственность исполнителя и ресурсоснабжающей организации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи коммунальных ресурсов;
  
  
• порядок урегулирования разногласий по договору купли-продажи коммунальных ресурсов, возникающих между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией;
  
  
• порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги;
  
  
• порядок обеспечения исполнителем доступа представителей ресурсоснабжающей организации или по ее указанию представителей иной организации к тепловым сетям, приборам коммерческого учета и теплоэнергетическому, теплопотребляющему оборудованию.

Порядок осуществления учета поданного (полученного) коммунального ресурса.

Количество фактически отпущенного исполнителю коммунального ресурса определяется на основании показаний приборов коммерческого учета, введенных в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Узлы учета исполнителя должны быть оборудованы приборами учета тепловой энергии (мощности) и горячей воды в соответствии с проектами на узлы учета, разработанными специализированной организацией и согласованными ресурсоснабжающей организацией.

Исполнитель предоставляетзаписи показаний приборов, регистрирующих количество тепловой энергии (теплоносителя, горячей воды), параметры теплоносителя, а также количество часов наработки прибора коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию не позднее 15-го и 27-го числа отчетного месяца. При наличии у потребителей индивидуальных (квартирных) приборов коммерческого учета исполнитель обязуется предоставлять ресурсоснабжающей организации их текущие показания (или среднемесячные показания за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) для учета этих показаний при осуществлении расчетов в случаях, предусмотренных договором, в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

При отсутствии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов коммерческого учета, при отсутствии ранее установленных пломб (с момента составления последнего акта проверки прибора коммерческого учета), а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора или истечения срока его эксплуатации, при несоблюдении исполнителем сроков передачи показаний прибора коммерческого учета, предусмотренных настоящим договором, по истечении предельного количества периодов использования в расчетах среднемесячных показаний общедомового прибора коммерческого учета, количество фактически отпущенного коммунального ресурса определяется в соответствии с требованиями законодательства, в том числе утвержденных правительством Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями и иными требованиями законодательства РФ.

Ежемесячно ресурсоснабжающая организация выставляет счет-фактуру и накладные по настоящему договору в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Тарифы, сроки и порядок оплаты.

Размер ежемесячной платы исполнителя по настоящему договору (цена договора) рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ

При утверждении ресурсоснабжающей организации уполномоченным регулирующим органом двухставочных тарифов на тепловую энергию, горячую воду расчет размера платы по настоящему договору осуществляется по таким тарифам по каждой из двух установленных ставок (постоянной и переменной) двухставочного тарифа в отдельности.

При утверждении ресурсоснабжающей организации уполномоченным регулирующим органом компонентных тарифов на горячую воду расчет размера платы за ГВС по настоящему договору осуществляется по таким тарифам по каждой из установленных ценовых ставок для соответствующего компонента.

Расчетным периодом для оплаты по настоящему Договору является 1 календарный месяц.

Оплата за коммунальные ресурсы за расчетный период (месяц) по настоящему договору производится исполнителем ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Оплата по договору производится денежными средствами путем перечисления на расчетный счет ресурсоснабжающей организации. Исполнитель вправе вносить денежные средства в качестве оплаты по настоящему договору в кассу ресурсоснабжающей организации, а также с применением авансовых платежей. Оплата, по согласованию сторон настоящего договора, может быть произведена иными способами, не запрещенными законодательством РФ.

Исполнением обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет ресурсоснабжающей организации.